【检索说明】
<检索方式>
-[市区町村]和[地区]采用日文原文，便于确认。
<价格类型>
-不动产交易价格（问卷调查结果）：日本国土交通省针对不动产交易当事人开展问卷调查，并基于所收集的信息，在对数据进行处理以确保无法轻易识别具体交易物件的前提下，按季度公布与交易相关的信息（如成交价格、土地面积及形状等）。另外，所公布的价格除进行数值四舍五入处理外，未作任何其他修正。
-成约(合同)价格（交易结果）：由指定流通机构（REINS）所持有的不动产交易价格信息，经日本国土交通省处理，在确保无法识别具体单笔不动产交易的前提下公开的价格。此外，对于公寓及独栋住宅的不动产成交价格信息，在兼顾统计数据准确性的前提下进行筛选处理，并在无法识别具体交易个案的情况下予以提供。
<房产种类>
在日本投资的主要三个标的，[土地+建筑]，[宅地（土地及土地+建筑）]，[中古公寓等]。
–土地+建筑：在《不动产登记法》中登记的两大对象。土地+建筑物=两个独立的所有权对象。可以A拥有土地（价值更稳定），B拥有建筑物（会折旧）。
-农地：土地的23种用途（地目）之一，受《农地法》管制。原则上不能随便买卖（需要许可），不能随便更改用途（转用需要审批），不能直接建房或做旅馆，民宿。
-土地：所有的土地类型。根据《不动产登记法》，所有土地都被规定有表示其用途的“地目”，共分为23种类型，包括住宅用地、农地、林地（山林）、原野、杂种地等。
–宅地（土地及土地+建筑）：土地的23种用途（地目）之一，日本大部分投资标的都属于宅地。用于建造住宅等建筑物的土地。可以建房（住宅，民宿，商业建筑等）。贷款，估值，流动性都明显优于其他地目（用途）
–中古公寓等：二手公寓，已经建成并被使用过的公寓（区分所有住宅），日本不动产投资的主要标的。受《不动产登记法》，《区分所有法》管制，核心结构是专有部分（你的房间）+共有部分（公共区域）。公寓内一般设置由住户组成的管理组合，使用外部的管理公司，通过理事会的方式对公寓进行管理。新房超过一年没有卖出也是中古公寓，一般称为[新古公寓]。
-林地：土地的23种用途（地目）之一，用于种植树木，森林的土地，受《森林法》管制。砍树要申报，改变用途需要许可，开发面积超过一定规模需要审批。大部分林地位于市街化调整区域（开发限制区），原则上不能建房。理论上可以变更用途，实际上经济效应很差，不值得。
<交易时期>
-第1四半期：4 – 6月
-第2四半期：7 – 9月
-第3四半期：10 – 12月
-第4四半期：1 – 3月
【检索结果说明】
【检索结果说明】
<种类>
-含义：不动产类型
-常见：土地、戸建（独栋）、マンション（公寓）、一棟収益（整栋收益物件）
-投资重点：
–公寓：流动性好，适合短期
–戸建：适合民宿/自住改造
–土地：纯赌未来规划
<价格区分>
-含义：价格是否含税 / 是否为总价 / 是否仅土地价
-投资重点：
–日本二手住宅一般不含消费税（土地无税）
–新建房或商业物业可能含税 → 实际成本更高
<所在地>
-含义：行政地址（到町丁目）
-投资重点：
–同一区内，丁目差异极大（价格可能差30%+）
–直接决定学区、租客层级、治安
<最近车站>
-名称/距离：最近电车站 + 步行时间
–投资重点（非常关键）：
—7分钟以内 = 黄金资产
—8–12分钟 = 可接受
—15分钟以上 = 明显折价区
—多线路交汇站（如新宿、上野）溢价明显
<交易总额>
-含义：成交价格（不是挂牌价）
–投资重点：
—用于判断市场真实价格，不是卖方幻想价
—做横向比较（同楼、同区域）
<土地>
-坪单价：每坪（≈3.3㎡）价格
–投资重点：
—日本人更习惯看这个用于判断地段溢价
-面积：土地面积（㎡）
含义：每平方米价格（国际通用）
-㎡单价：每平方米价格（国际通用）
-形状：整形地 / 旗竿地 / 不规则
–投资重点：
—旗竿地（旗形地）= 折价10–30%
—不规则地 → 建筑效率低
<建筑>
-延床面积：建筑总面积（所有楼层加总）
–投资重点：
—决定出租能力/民宿容量
—注意 vs 土地面积比例
-建筑年份：建造时间
–投资重点（核心）：
—1981年以前 → 旧耐震（风险大）
—1981年以后 → 新耐震
—2000年以后 → 更严格标准
—-👉 直接影响贷款、出租、保险
-构造：木造（木结构）/RC（钢筋混凝土）/ S（钢结构）
–投资判断：
—木造：便宜，但折旧快（适合高现金流）
—RC：贵，但保值强（适合长期）
-用途：住宅 / 店铺 / 事务所等
–投资重点：
—影响贷款性质
—影响民宿合法性（非常关键）
<利用目的>
-含义：自住 / 投资 / 不明
–投资重点：
—投资用途比例高 → 区域租赁成熟
—自住多 → 流动性较弱
<前面道路>
-方位：房屋朝向，南/东/西/北
–投资重点：
—南向 = 溢价（采光好）
-种类：公道 / 私道
–风险：私道 → 权利复杂，可能不能重建
-宽度：道路宽度（米）
–投资重点：
—<4m → 可能再建築不可（致命风险）
<都市计划>
-含义：用途区域（用途地域），分为住宅区 / 商业区 / 工业区 等
–投资重点：
—商业区 → 可做民宿/商用
—住宅区 → 限制多但稳定
<建蔽率>
-含义：建筑占地比例（%）
–投资重点：
—决定“地面能盖多大”
<容积率>
-含义：总建筑面积 / 土地面积
–投资重点（核心）：
—决定“能建几层、多大”，高容积率 = 高开发价值
<改装>
-含义：是否翻新 / 改修情况
–投资重点：
—已翻新 → 价格高，但省事
—未翻新 → 有套利空间（利于开发）