登记税

不动产取得税模拟计算器
土地 ＋ 住宅用建筑

1. 计税评估额（固定资产税评估额）

※ 固定资产税评估额（非购买价格）。公寓请填写整块地基评估额。

※ 新建住宅请填写评估预计额。

2. 建筑及购买条件

※ 公寓请包含共用部分分摊面积。

※ 1981年12月31日前竣工的二手房需具备证明方可享受减免。

3. 土地条件

※ 公寓请填写整块地基的总面积。

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※ 独栋等取得全部地基时保持“1 / 1”；公寓请输入登记簿上的地基权比例分子/分母。

查看计算依据与注意事项
  • 税率：土地与住宅用建筑均为 3%（非住宅建筑为 4%）。
  • 住宅用地课税标准打折（评估额 × 1/2）及 3% 优惠税率政策延续至 2027年3月31日。
  • 新建住宅 1,200万日元控除额要求计税建筑面积在 50㎡（出租住宅为 40㎡）～ 240㎡ 之间。
  • 二手住宅减免需满足自住且面积在 50㎡ ～ 240㎡ 之间，出租用二手房不适用。
  • 免税点：土地课税标准未满 10万日元、建筑新建未满 23万日元、二手未满 12万日元时免予课税。

日本 登记免许税计算器
所有权转移登记（土地 + 住宅用建筑 + 抵押权）

1. 课税评价额

2. 面积条件

3. 住宅条件

项目计算结果
土地 登记税 0 JPY
住宅用建筑 登记税 0 JPY
抵押权 登记税 0 JPY
总税费 0 JPY