🏠 日本不动产买卖专业术语辞典（中文）
以下术语为日本房地产交易中最常见、最重要的概念，特别适合外国人理解日本市场。
📌 基础术语
1. 买卖合同（売買契約）
买方与卖方正式达成不动产交易的合同。签名盖章与支付定金后生效。
2. 定金（手付金）
买方在签约时支付的保证金。
- 买方取消 → 定金不退
- 卖方取消 → 需返还定金的两倍
3. 中介手续费（仲介手数料）
支付给不动产中介公司的费用。 上限为：房价 × 3% + 6万日元 + 消费税。
4. 重要事项说明（重要事項説明 / 重説）
持证不动产经纪人必须在签约前向买方说明房产的法律状况、风险等。
5. 交付（引渡し）
买方支付尾款后，卖方将钥匙与所有权移交给买方。
🧾 权利相关
6. 所有权（所有権）
对不动产拥有完全支配权的权利。
7. 抵押权（抵当権）
银行为贷款设置的担保权。出售时必须注销。
8. 借地权（借地権）
向地主租借土地并在其上建房的权利。
9. 区分所有（区分所有）
类似公寓的“分户所有”，拥有建筑的一部分。
10. 地役权（地役権）
使用他人土地的权利，例如通行权。
🏗 土地与建筑
11. 建蔽率（建ぺい率）
建筑物占地面积与土地面积的比例上限。
12. 容积率（容積率）
建筑总楼面面积与土地面积的比例上限。
13. 用途区域（用途地域）
规定土地用途的城市规划（住宅区、商业区、工业区等）。
14. 私道负担（私道負担）
土地的一部分被作为私道使用。
15. 不可重建（再建築不可）
因不满足道路接道条件等原因，建筑物无法重建。
💴 税费相关
16. 固定资产税（固定資産税）
每年向地方政府缴纳的不动产税。
17. 不动产取得税（不動産取得税）
购买不动产后一次性缴纳的税金。
18. 登记许可税（登録免許税）
办理所有权转移登记时缴纳的税金。
19. 印花税（印紙税）
买卖合同书上需贴的印花税。
20. 各项杂费（諸費用）
包括税金、登记费、中介费等，通常为房价的 5%～8%。
🧱 中古房相关
21. 瑕疵（瑕疵）
房屋存在的缺陷或问题。
22. 合同不适合责任（契約不適合責任）
卖方对隐藏瑕疵承担的法律责任。
23. 翻修（リフォーム）
修补或改善建筑。
24. 房屋检查（インスペクション）
专业人员对房屋结构、老化情况进行检查。
📊 价格与数据
25. 实势价格（実勢価格）
真实成交价格。 你的数据网站最核心的内容。
26. 成交价格（成約価格）
交易最终达成的价格。
27. 评估价格（査定価格）
不动产公司根据市场情况给出的估价。
28. 公示地价（公示地価）
日本国土交通省每年公布的土地价格基准。
29. 路线价（路線価）
用于计算遗产税和赠与税的土地价格。