常见问题（FAQ）
买卖双方都需要支付中介费吗？
是的，在由同一家中介促成交易时，买卖双方各自需要支付最高不超过法定上限的中介费。
实际中介费可以优惠或折扣吗？
法定上限为最高允许收取金额，实际中介费率可以根据具体房产项目与中介公司协商调整。
更新日期：2026年7月26日
日本房产中介费计算器
2024 新规（支持低价空屋特例速算）
物件成交价格 (万 JPY / 万日元)
※ 2024年新规：800万日元以下空屋交易，中介费上限 330,000 JPY（含税 / 每一方）
| 项目 | 计算结果 |
|---|---|
| 适用费率 | – |
| 中介费（不含税） | 0 JPY |
| 消费税（10%） | 0 JPY |
| 实际费率 | – |
| 中介费总额（含税） | 0 JPY |
※ 低价房产的实际费率可能会较高
查看计算依据与法定上限
| 价格带 | 法定上限 |
|---|---|
| 200万日元以下部分 | 5% |
| 200万～400万日元部分 | 4% ＋ 2万日元 |
| 400万日元以上部分 | 3% ＋ 6万日元 |
| 低价空房等（800万日元以下） | 上限 30万日元（不含税） |
关于 2024 年法规修订
根据2024年7月1日施行之国土交通省修订案，针对满足一定条件的 800 万日元以下低价空房等交易，媒介机构最高可收取 30 万日元（不含税，含税 33 万日元）的中介费。
本计算器仅提供法定上限金额参考，实际费用需根据合同确定。