《日本房地产专业术语库》第九章 房地产广告常见缩写篇

第九章 房地产广告常见缩写篇

LDK DK K R S / N（納戸） DEN Loft（ロフト） W造 S造 RC SRC CFT WIC SIC CL PAN Sto UB SB MB PS EPS NOI CAP Rate IRR ROI LTV DSCR

LDK

英文全称：

Living Dining Kitchen

中文解释：

客厅（Living）、餐厅（Dining）和厨房（Kitchen）一体化的空间布局，是日本最主流的家庭户型结构。

示例：

销售资料标示：3LDK。表示包含 3 个独立卧室，以及一个集客厅、用餐、厨房于一体的大空间。

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DK

英文全称：

Dining Kitchen

中文解释：

餐厅（Dining）与厨房（Kitchen）结合的空间。与 LDK 相比没有独立的客厅空间，多见于较早期建成的住宅或中小型户型。

示例：

销售资料标示：2DK。表示包含 2 个卧室以及一个连通厨房的用餐区。

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K

英文全称：

Kitchen

中文解释：

独立或半独立的厨房空间。通常面积较小，没有独立的餐厅或客厅，极常见于单身公寓。

示例：

1K 户型表示有 1 间独立卧室，且厨房与卧室之间有门隔开。

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R

英文全称：

Room

中文解释：

单间公寓。厨房与卧室在同一空间内，两者之间没有隔墙或门，属于空间利用极其紧凑的单身户型。

示例：

1R 户型表示进门即见卧室与开放式小灶台。

注意事项：

1R 户型烹饪时油烟极易附着在衣物和被褥上。

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S / N（納戸）

英文全称：

Service Room

中文解释：

服务间或储藏室。由于采光窗户面积未达到《建筑基准法》规定的居室标准（采光面积需达到地板面积的 1/7 以上），因此在法律上不能标注为“居室/卧室”，但实际常被用作书房、衣帽间或临时客卧。

示例：

销售资料标示：2LDK+S。表示包含 2 间法定卧室、1 间储藏室（可作书房）以及客餐厨空间。

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DEN

中文解释：

书房或小型工作间。通常指面积较小、独立且私密性较好的多功能房间，多见于中高端公寓广告。

示例：

3LDK+DEN 户型，其中 DEN 被设计为远程办公区。

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Loft（ロフト）

中文解释：

阁楼或复式夹层。通常利用高层高空间在房间上层搭建的半层储物或休息区域，通过梯子上下。

示例：

1K+Loft，利用阁楼作为睡卧区，下层作为客厅。

注意事项：

阁楼高度原则上不得超过 1.4 米，且面积不得超过下层面积的 1/2，否则会被计入建筑面积征税。

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W造

英文全称：

Wood Construction

中文解释：

木结构建筑。主要用于独栋住宅（一户建）及低层集合住宅（アパート），具有施工成本相对较低、吸湿性好的特点。

示例：

结构标示：木造2階建。表示两层木结构建筑。

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S造

英文全称：

Steel Construction

中文解释：

钢结构建筑。采用型钢作为主体框架，分为轻型钢结构和重型钢结构，多用于低层公寓或商业建筑。

示例：

结构标示：鉄骨造。

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RC

英文全称：

Reinforced Concrete

中文解释：

钢筋混凝土结构。采用钢筋和混凝土相结合，具有极高的耐久性、耐火性、隔音性及抗震性，是日本中高层公寓（マンション）最主流的结构。

示例：

结构标示：RC造15階建。表示 15 层钢筋混凝土建筑。

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SRC

英文全称：

Steel Reinforced Concrete

中文解释：

钢骨钢筋混凝土结构。在钢筋混凝土内部包覆钢骨，兼具钢骨的韧性和混凝土的抗压性，多用于大型高层或超高层公寓。

示例：

结构标示：SRC造24階建。

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CFT

英文全称：

Concrete Filled Tube

中文解释：

钢管混凝土结构。在钢管内灌注高性能混凝土，结构强度极高，主要应用于超高层摩天大楼及高端塔楼公寓（タワーマンション）。

示例：

超高层塔楼项目多采用 CFT 结构以提高抗震强度。

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WIC

英文全称：

Walk In Closet

中文解释：

步入式衣帽间。人可以走进其中的大容量衣物储藏室，内部通常配有挂衣杆和分隔层架。

示例：

主卧配备 2.0㎡ 的 WIC。

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SIC

英文全称：

Shoes In Closet

中文解释：

步入式鞋柜/玄关储物间。位于玄关旁、人可直接穿着鞋进入的储物空间，除鞋类外，还可放置雨伞、婴儿车、高尔夫球包等。

示例：

玄关旁设 SIC，方便收纳户外及运动用品。

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CL

英文全称：

Closet

中文解释：

标准壁橱/衣柜。嵌入墙体内部的储物空间，通常配有平开门或推拉门，深度较 WIC 浅。

示例：

洋室配备嵌入式 CL。

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PAN

英文全称：

Pantry

中文解释：

厨房食品储藏室。专用于存放干粮、调料、罐头及厨房备用小家电的储物空间，多设于厨房旁边。

示例：

系统厨房侧边配有独立 PAN。

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Sto

英文全称：

Storage

中文解释：

通用储物间。房屋内部用于收纳吸尘器、行李箱、季节性用品的独立小型房间或储物柜。

示例：

廊下配有 Sto，方便公共区域收纳。

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UB

英文全称：

Unit Bath

中文解释：

整体浴室。在工厂预制好墙壁、地板、天花板、浴缸及水龙头，现场整体组装的防水胶囊式浴室，在日本住宅中极高频出现。

示例：

销售资料：UB 1418。表示整体浴室尺寸为 1.4 米 × 1.8 米。

注意事项：

国内常误以为 UB 是“卫生间与浴室一体”，但在日本房地产中，UB 仅指防水整体结构，绝大多数住宅依然是卫浴分离的。

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SB

英文全称：

Shower Booth

中文解释：

独立淋浴房。仅包含淋浴设备、不设浴缸的卫生间空间，常见于紧凑型单身公寓或健身房配套。

示例：

1R 户型中配备 SB 以节省空间。

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MB

英文全称：

Meter Box

中文解释：

水电煤表箱。用于安装水表、电表、燃气表的设备箱，通常位于户外走廊或玄关门外侧。

示例：

户型图门外标有 MB 区域。

注意事项：

MB 属于公寓共用部分，严禁占用作为私人鞋柜或堆放杂物。

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PS

英文全称：

Pipe Space

中文解释：

管道井。建筑内垂直贯穿用于通过给水管、排水管、排气管的封闭空间。

示例：

室内户型图中标有 PS 的方块。

注意事项：

PS 属于固定建筑结构，装修改建时绝对不可拆除或擅自移动。

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EPS

英文全称：

Electric Pipe Space

中文解释：

电气管井。专用于通过强电电线、配电盘等电力设施的建筑垂直管井。

示例：

公共走廊设 EPS 供电力检修。

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NOI

英文全称：

Net Operating Income

中文解释：

净营业收入。房地产运营总收入扣除所有实际运营费用（管理费、修缮积立金、固定资产税、保险费等）后的净收益，不包含贷款还本付息及所得税。

示例：

年租金 200 万日元，运营成本 40 万日元，则 NOI 为 160 万日元。

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CAP Rate

英文全称：

Capitalization Rate

中文解释：

资本化率/折现率。用 NOI 除以房产买入价格计算出的净收益率，是评估投资房产真实回报的核心指标。

示例：

NOI 为 160 万日元，买入价 3,200 万日元，CAP Rate 为 5.0%。

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IRR

英文全称：

Internal Rate of Return

中文解释：

内部收益率。考虑资金时间价值及未来出售时的资本利得后，评估整个投资周期综合回报率的指标。

示例：

通过计算 5 年持有期及期末卖出收益，评估项目的 IRR 是否达到 7%。

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ROI

英文全称：

Return on Investment

中文解释：

投资回报率。用年度净收益除以买方实际投入的自有资金（现金）比例，常用于评估杠杆融资后的现金流回报。

示例：

首付 1,000 万日元，年净现金流 80 万日元，现金 ROI 为 8%。

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LTV

英文全称：

Loan to Value

中文解释：

贷款价值比。贷款金额占房地产评估价值或购买总价的比例。

示例：

房价 5,000 万日元，贷款 4,000 万日元，LTV 为 80%。

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DSCR

英文全称：

Debt Service Coverage Ratio

中文解释：

债务偿付覆盖率。物业净营业收入（NOI）与年度贷款还本付息总额的比值，用于衡量还贷风险。

示例：

NOI 为 200 万日元，年还贷 150 万日元，DSCR 为 1.33（大于 1.0 表示收入足以覆盖还贷）。

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