更新日期：2026年8月3日
日本建筑折旧费精准计算器 (2026税务基准版)
1. 基础信息设定
年
月
年
月
⚠️ 购买日期不能早于建造日期，请重新检查。
年
月
2. 资产分类与折旧规则
⚠️ 国税厅规定：资本性支出超过取得价额50%时，不能使用简便法。请重新估计耐用年限或采用法定耐用年限。
折旧计算结果
年折旧额：0 万日元
月折旧额：0 万日元
|
法定耐用年限：0 年
已使用时间（换算）：0
适用耐用年限：0 年
折旧率（定额法）：0
|
历年折旧时间表
| 折旧年份 | 本年折旧额 (万日元) | 未折旧余额 (万日元) |
|---|
※ 为保证累计折旧额等于建筑取得价格，最后一年折旧额会自动进行尾差调整。
本计算器收录的建筑用途与法定耐用年限（单位：年）
| 建筑用途 | 木造 | 钢筋混凝土 （RC/SRC） |
钢结构 （钢材厚度≥4mm） |
钢结构 （钢材厚度3mm~4mm） |
钢结构 （钢材厚度<3mm） |
|---|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 22 | 47 | 34 | 27 | 19 |
| 饮食店 ※2 | 20 | 41 ※1 | 31 | 24 | 17 |
| 办公楼 | 24 | 50 | 38 | 30 | 22 |
| 店铺（零售） | 20 | 39 | 34 | 27 | 19 |
| 酒店・旅馆 | 17 | 39 ※1 | 31 | 24 | 17 |
日本建筑折旧费（定额法）计算说明
本说明适用于本网站建筑折旧费计算器，旨在帮助理解日本建筑折旧规则，不构成税务或法律意见。
本计算器依据日本《所得税法》《法人税法》《减価償却資産の耐用年数等に関する省令》及日本国税厅有关中古资产耐用年限的解释整理制作，适用于日本个人及法人取得中古建筑后，按照日本税法计算建筑折旧费。土地属于非折旧资产。
定额法计算公式：
年折旧额 ＝ 建筑取得价格（建筑部分） × 折旧率
折旧率 ＝ 1 ÷ 适用耐用年限
年折旧额 ＝ 建筑取得价格（建筑部分） × 折旧率
折旧率 ＝ 1 ÷ 适用耐用年限
| 项目 | 计算方法 | 法规说明 |
|---|---|---|
| 法定耐用年限 | 依据建筑用途及建筑结构确定 | 按照《减价偿却资产耐用年数等相关省令》规定的法定耐用年限执行。 |
| 中古建筑 （未超过法定耐用年限） |
（法定耐用年限－已使用年数）＋ 已使用年数 ×20% | 依据国税厅《中古資産の耐用年数》规定，计算结果不足1年的部分舍去；计算结果不足2年的，按2年计算。 |
| 中古建筑 （已超过法定耐用年限） |
法定耐用年限 ×20% | 计算结果不足1年的部分舍去；计算结果不足2年的，按2年计算。 |
| 折旧率 | 1 ÷ 适用耐用年限 | 本计算器采用日本现行定额法计算建筑折旧。 |
| 年折旧额 | 建筑取得价格（建筑部分） × 折旧率 | 月折旧额＝年折旧额 ÷12。 |
适用范围（主要条件）
- ✔ 本计算器仅适用于建筑（房屋）部分，不适用于土地。
- ✔ 适用于日本中古建筑采用「简便法」计算适用耐用年限。新建建筑原则上直接采用法定耐用年限，不适用本计算器的中古建筑耐用年限计算规则。
- ✔ 建筑用途原则上按照建筑的主要使用用途（主たる用途）判断。
- ✔ 已使用时间原则上按建筑竣工日至取得日计算。
- ✔ 本计算器采用日本现行定额法计算建筑折旧。
- ✔ 符合日本国税厅关于资本性支出需重新估计耐用年限规定时，不得直接采用本计算器结果。
- ✔ 本计算器适用于一般建筑，不适用于特别折旧、税额抵免及其他特殊税制。
主要法规依据
最后核对：2026年8月（依据截至最后核对日的公开法令及国税厅资料整理）
- 《所得税法》
- 《法人税法》
- 《减价偿却资产耐用年数等相关省令》（減価償却資産の耐用年数等に関する省令）
- 日本国税厅《中古資産の耐用年数》
注：
- 依据日本现行税法整理，法规如有修订，请以日本国税厅最新公布内容为准。
- 适用耐用年限计算时，不足1年的部分舍去；计算结果不足2年的，按2年计算。
- 若建筑用途发生变更、进行重大资本性支出、采用估计耐用年限或适用特别折旧制度，应以日本国税厅最新规定及税理士意见为准。
- 实际申报请以日本国税厅最新公布内容及主管税务机关认定为准。
本计算器收录的建筑用途与法定耐用年限（单位：年）
| 建筑用途 | 木造 | 钢筋混凝土 （RC/SRC） |
钢结构 （钢材厚度≥4mm） |
钢结构 （钢材厚度3mm~4mm） |
钢结构 （钢材厚度<3mm） |
|---|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 22 | 47 | 34 | 27 | 19 |
| 饮食店 ※2 | 20 | 41 ※1 | 31 | 24 | 17 |
| 办公楼 | 24 | 50 | 38 | 30 | 22 |
| 店铺（零售） | 20 | 39 | 34 | 27 | 19 |
| 酒店・旅馆 | 17 | 39 ※1 | 31 | 24 | 17 |
法定耐用年限说明
- ✔ 本表仅列示本计算器支持的建筑用途。
- ✔ 钢结构按钢材厚度划分三类（≥4mm、3mm~4mm、<3mm）。
- ✔ 建筑用途原则上按照建筑的主要使用用途（主たる用途）判断。
- ✔ 用途变更时，应按变更后的用途重新判断法定耐用年限。
※ 特别说明
- ※1 SRC（钢骨钢筋混凝土）结构：在耐用年限上与 RC（钢筋混凝土）相同，本计算器将其归类合并计算。
- ※2 饮食店说明：饮食店根据建筑细目及实际用途不同，法定耐用年限可能有所不同。本表采用一般饮食店对应的法定耐用年限作为参考，实际应根据建筑的具体用途及细目确定。
- 木造内装面积限制：酒店或饮食店的 RC/SRC 建筑，若木造内装部分面积超过建筑总面积30％，其法定耐用年限将有所缩短（酒店为31年，饮食店为34年）。本规定仅适用于RC/SRC建筑。本计算器默认采用未超过30％的一般标准。
数据来源：
- 日本电子法令（e-Gov 法令数据库）
- 日本国税厅（National Tax Agency）