《日本房地产专业术语库》第十章 住宅设备与房屋配置篇

位于公寓大楼一楼大堂主入口的电子安全门禁系统。访客必须通过对讲机呼叫住户或输入密码，由住户远程解锁后方可进入大楼内部。

销售资料标示：オートロック完備。表示大楼具备一楼自动门禁，可有效阻挡推销员及闲杂人等。

在大楼入口大堂及电梯厅（或高层电梯内）设置两道独立解锁关卡的高级别安防系统，多见于高档公寓及塔楼。

项目采用ダブルオートロック，非本楼层住户刷卡后无法按动电梯的其他楼层键。

表面分布有多个不同深度凹坑的高安全性机械钥匙（Dimple Key）。其锁芯结构极其复杂，极难被钥匙枪破解或私自复制。

入户门配备ディンプルキー，防盗等级远超传统锯齿钥匙。

支持利用 IC 卡、手机蓝牙、密码或智能感应（无需把钥匙从包里拿出来）即可解锁的入户门锁系统。

双手提满购物袋时，只需靠近入户门按下门把手按钮即可解锁的智能锁系统。

安装于公寓一楼大堂等公共区域的智能快递收纳柜。住户不在家时，快递员可将包裹存入并打印凭条，住户归家后凭感应卡或密码取件。

销售资料：宅配ボックスあり。完美解决双职工家庭无法亲自签收快递的痛点。

公寓公共走廊采用全封闭室内设计，铺设地毯并配备中央空调，营造出类似五星级酒店的私密与舒适环境。

高档塔楼多采用内廊下设计，住户开门不受雨雪天气影响且隔音隔热性能极佳。

走廊一侧面向室外天井或外界空气的传统走廊设计。通风良好且建造成本、管理费用较低，但冬季较冷，且走廊侧房间隐私性略逊于内廊下。

大部分普通的日本住宅公寓及单身公寓多采用外廊下布局。

铺设于客厅及餐厅地板下方的辐射采暖系统。日本新建住宅多采用由燃气加热热水循环的“温水式地暖”，取暖体验温和、不干燥、不扬尘。

LD（客厅与餐厅）部分标配ガス温水式床暖房，冬季光脚踩在木地板上也很温暖。

二重サッシ 是指内外两套独立窗户（双重窗框）；複層ガラス 是指单套窗框内镶嵌两片玻璃中间抽真空或充气的结构（中空玻璃）。均能显著提高隔热性能并防止冬季结露。

临近干线道路或铁轨的公寓，开发商通常会采用二重サッシ以达到最高效的物理隔音。

Low-Emissivity Glass

表面涂有极薄金属镀膜的低辐射玻璃。能有效反射太阳光中的红外线及紫外线，夏季隔热、冬季保温，大幅降低空调能耗。

全屋向阳面窗户均采用 Low-E 複層ガラス，保护室内家具不被晒退色。

日本《建筑基准法》强制要求安装的机械换气设备。即使关窗锁门，也能以每小时换气 0.5 次的频率持续排出室内甲醛、二氧化碳并引入过滤后的新鲜空气。

房屋配备 24時間換気システム，能有效防止室内发霉及现代“房屋病综合征”。

底部贴有厚实缓冲防音垫的特制木地板（踩上去会有轻微下陷感）。能有效吸收脚步声及物体掉落声，日本公寓管理规约通常强制要求使用防音等级达到 L-45 或 L-40 标准的木地板。

进行二手房翻新时，提交的施工图纸必须证明使用了 L-45 以上等级的防音フローリング方可获批。

System Kitchen。将工作台面、水槽、烹饪灶台、抽油烟机及下方收纳柜一体化定制生产的现代化厨房。整体无缝隙，防水防污，极易清洁。

厨房配备 2550mm 规格的人造大理石台面整体厨房。

カウンターキッチン（Counter Kitchen）指面向客厅、带有类似酒吧吧台式矮墙的开放厨房；アイランドキッチン（Island Kitchen / 中岛厨房）则指厨房台面四面均不靠墙、如岛屿般位于空间中央的高级布局。

主妇可以一边在カウンターキッチン做饭，一边照看在客厅写作业的孩子。

Disposer

直接安装于厨房水槽排水口下方的高速研磨机。可将日常厨余垃圾粉碎后随水流冲走，并通过大楼地下的专用生化处理槽降解。是高端大中型公寓的标志性配置。

配备ディスポーザー，彻底解决夏季厨房厨余垃圾产生的异味和飞虫问题。

嵌入整体厨房下方橱柜内的自动洗碗及高温烘干一体机。在日本新建家庭型公寓中属于基本标配。

标配ビルトイン（Built-in / 嵌入式）抽屉式食洗機，省去家务烦恼。

通过热水器及独立回水管道，将浴缸内冷却的水重新抽回加热并注回浴缸的功能。这极为符合日本家庭成员“不换水依次泡澡”的生活习惯，是租客极其看重的功能。

浴室配备追焚機能，下班晚的丈夫回家也能随时泡上热腾腾的浴缸。

安装于浴室天花板的综合电器设备。通常具备四大功能：冬季入浴前预热（暖房）、雨天及梅雨季在浴室烘干衣物（乾燥）、夏季吹凉风（冷房）及日常防霉换气（換気）。

遇上连绵阴雨天，开启浴室乾燥機将洗涤物挂在浴缸上方烘干。

带有座圈加热、温水冲洗、暖风烘干及自动除臭功能的智能马桶（或马桶盖）。“ウォシュレット”（Washlet）实际上为 TOTO 的注册商标，但在日本已成为此类产品的代名词。

全屋卫生间均标配ウォシュレット智能马桶。

Tankless。取消了马桶后方传统的储水水箱，直接利用自来水管的水压和电动水泵冲洗的现代化马桶。造型流线紧凑，能让卫生间空间显得更加宽敞美观。

卫生间采用高级的タンクレス马桶，并在一侧墙边单独配置了洗手台（手洗いカウンター）。

多见于新建独栋住宅（一户建）。屋顶安装的光伏面板负责白日发电，多余电力可存入家用大容量锂电池或卖回给电网。平时降低电费，地震停电时可作为关键的应急生命电源。

配备 5.0kW 太陽光発電及 8.0kWh 蓄電池的高级零能源住宅（ZEH）。

Electric Vehicle Charging Equipment

在一户建的车库外墙或公寓大楼停车位旁安装的 200V 电动汽车慢充插座或专用充电桩。近年来日本新建房产越来越普及的一项配置。

独栋车位旁预留了 EV 充電用コンセント（插座），方便未来购买新能源汽车。

Concierge

高档公寓（特别是塔楼）一楼大堂内配备的专职前台服务人员。可提供干洗衣服代收发、快递代寄、出租车预约、公共设施（如客房、派对室）预约、家政推荐等类似星级酒店的管家服务。

大楼一楼设有专属的コンシェルジュカウンター，提升居住尊贵感与便利度。