《日本房地产专业术语库》第一章 产权篇

所有权是日本房地产最完整、最常见的产权形式。产权人同时拥有土地和建筑物的所有权，可依法占有、使用、出租、出售、赠与、继承或设定抵押权。除法律规定外，不受使用期限限制，因此也是市场流通性最高的产权类型。

销售资料标示：土地権利：所有権。表示买方购买后，将同时取得土地和建筑物的所有权。

借地权是指土地属于地主所有，买方仅取得在一定条件下使用土地建造或拥有建筑物的权利。购买借地权房产时，通常拥有建筑物所有权，但土地并不属于买方，并需依合同支付地租及遵守借地契约。

销售资料标示：土地権利：借地権。表示房屋可以买卖，但土地属于地主。

普通借地权是《借地借家法》规定的借地形式之一。借地期限届满后，在符合法律规定的情况下，可以依法续约，因此具有较高的长期使用稳定性，是目前最常见的借地权类型。

一栋木造住宅建于借地上，借地合同到期后，经双方协商依法续约，房屋可继续使用。

定期借地权是指借地合同约定期限届满后，原则上不得续约，土地应返还地主的一种借地形式。常见期限为50年以上，具体以合同约定为准。

销售资料注明：定期借地権（残存35年）。表示土地使用权仅剩35年，到期后通常需返还土地。

地上权是指依法在他人土地上建造或拥有建筑物、工作物、竹木等的物权。与借地权相比，地上权属于登记后的物权，对土地使用具有较强的法律保障，可依法转让、继承或设定担保。

部分商业大楼或公共设施可能采用地上权方式使用土地。

地役权是指为了方便使用自己的土地，而依法利用他人土地的一种权利，例如通行、铺设管线、排水等。地役权不会改变土地所有权，但会影响土地的使用方式。

后排住宅通过前排土地上的通道出入，该通道通常属于地役权范围。

共有产权是指两人或以上共同拥有同一处房地产，各自按持分比例享有所有权。共有关系可因夫妻共同购房、继承或共同投资而产生。

夫妻共同购买住宅：丈夫持分60%、妻子持分40%，双方均为产权人。

持分是指共有人在房地产中所占有的权利比例，可按照出资比例、继承比例或协议确定。持分影响收益分配、处分权及继承份额。

土地持分：1/2。表示拥有该土地二分之一的产权。

区分所有权是公寓（マンション）最常见的产权形式。业主拥有自己专有部分（住宅单元）的所有权，同时按比例共同拥有电梯、走廊、大堂、屋顶等共用部分。

购买一套公寓后，取得室内专有部分产权，并共同拥有公共区域。

专有部分是指区分所有建筑中，由某一业主单独拥有并专用的部分，例如住宅室内空间。专有部分可以依法买卖、出租或继承。

公寓70㎡室内面积属于专有部分。

共用部分是区分所有建筑中，由全体业主共同拥有和使用的区域，例如楼梯、电梯、大堂、屋顶、外墙及公共管道等。

电梯维修费用由全体业主共同承担。

抵押权是金融机构为了担保贷款债权而设立的担保物权。贷款未清偿期间，抵押权登记于房地产登记簿。如借款人违约，抵押权人可依法申请拍卖房地产。

住宅贷款期间，银行通常会设定抵押权。

根抵押权是为持续发生的债权设立的担保物权，通常用于企业融资或长期授信。与普通抵押权不同，其担保债权可在约定最高额度内反复发生。

商业物业向银行申请循环融资时，常设定根抵押权。

所有权转移登记是将房地产所有权依法登记到买方名下的法律程序，由司法书士协助办理，并向法务局申请登记。登记完成后，买方正式成为法律上的产权人。

房屋交割完成后，司法书士当天办理所有权转移登记。

登记事项证明书（原称登記簿謄本）是法务局出具的房地产登记证明文件，记载房地产的位置、面积、产权、抵押权及其他登记事项，是交易中最重要的产权文件之一。

签约前，中介通常会提供最新的登记事项证明书供买方核对产权信息。