《日本房地产专业术语库》附录B

纯营销词。几乎每家中介挂牌时都会使用，并不代表它真的具备稀缺性，应结合具体地段供需及同类房源价格进行客观判断。

主观评价。通常是中介自行认定的热点，建议参考政府公布的实际交易量、地价涨幅与人口净流入数据来验证是否真的“人气”。

无法律担保的词汇。未来的保值升值全凭市场变动，中介不对所谓的“资产价值”承担任何法律或赔偿责任。

主观词汇。离车站近但临近铁路（噪音大），或在繁华商业区但治安较差的房源，也可能被写成“好立地”，务必实地考察或查看街景。

仅代表卖家或中介认为房屋内部较为干净。由于各人对居住品质要求不同，购买二手房时强烈建议亲自确认内装和设备老化程度。

半客观评价。不能仅凭广告词相信，必须通过索取《重要事项调查报告书》，查看其中的“修缮积立金余额”与整栋楼的“欠费记录”来提供实质性证明。

客观事实。意味着买下后马上就有租金入账，但隐患在于：买方签约前绝对无法进屋查看室内损耗状况，且现有租金可能低于市场最新行情。

仅仅是理论上的粗略计算，未扣除管理费、修缮金及固资税等持有成本。实际到手的净收益率（実質利回り）通常需在毛收益率基础上扣除 1.5%~2.5%。

极其严谨的客观事实。日本相关法规强制规定：距离按“80 米 = 步行 1 分钟”测算，尾数进位。但请注意，此计算不包含等红绿灯和爬坡的时间。

法定事实。买方购买这块土地后，完全不受任何绑定限制，可以自由选择市面上任何一家建筑公司或工务店来建造房子。

法定事实。购买此土地后，买家必须在指定期限内（通常为 3 个月）与卖家指定的建筑商签订建房合同，否则土地买卖合同作废，全额退款。

严谨法律定义。专指房屋建成完工在 1 年以内，且从未有人实际登记入住过的房源。若完工超过 1 年，即使一天都没人住过，法律上也只能叫“二手房（中古物件）”。

法律概念。确认为 1981 年 6 月 1 日之后取得“建筑确认许可”的建筑物，其抗震性能有极强的法律与工程设计保障。